【中小企业】2010房贷市场四大变化

    2010房贷市场四大变化

2010年，随着房产各类政策的出台，我国的房贷市场也相应的发生了一些变化，主要表现为四大变化。

第一、商业贷款、公积金贷款利率上调

加息时代来临，商业贷款五年以上贷款利率调至6.14%，公积金贷款利率调至4.05%。“伟嘉安捷”计算，以一笔贷款额为100万20年期贷款，按商业贷款基准利率计算，加息后借款人每月人多支出100多元的月供。商业贷款利率上调后，公积金贷款基准利率紧跟上调，五年期贷款基准利率上调0.18个百分点，调整后为为4.05%。“伟嘉安捷”计算，以一笔60万20年期的公积金首套房贷款为例，公积金利率上调后，借款人每月人多还50多元，多支付1.3万总利息。

第二、消费类贷款收紧

用个人财产抵押消费贷款购房用途叫停，所以，要购房人需注意。虽然购房用途受限，但如借款人有装修房产、购车、留学等用途，还是能够使用购房消费贷款的。此外，抵押房产需要进行融资或是再扩建的中小企业主还可以办理中小企业经营贷款，解决企业发展中的资金难题。

第三、商业贷款、公积金贷款三套房停贷

目前商业贷款和公积金贷款三套房仍然是停贷，也就是如果购房人家庭成员名下现有两套全款住房、或是有过两套贷款住房现已结清贷款等情况，根据“认房又认贷”的标准，都会被认定为第三套房，商业贷款和公积金贷款都是拒批的，未有松动。

第四、“曲线贷款买房”被叫停

房贷新政规定：各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。新政出台前，部分市民规避房贷调控政策有招———先在银行申请消费贷款，然后把信贷资金用于买房。此举被称为“曲线贷款买房”。

多家银行人士表示，新政执行后，市民在申办消费贷款时，必须书面承诺信贷资金的用途，银行工作人员将在消费信贷资金发放以后严格监督，一旦发现违规挪用，可能会立即收回资金。

这一系列的措施伴随这房产市场的政策变动而行，这四大变化也同时证明的了政府针对房价所做出的努力。

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